За да се създаде софтуер, който ще оптимизира работата на жилищните и комуналните услуги, се използват всички езици за програмиране. Целият софтуер е разделен на две групи: софтуерни продукти и софтуер за локална употреба. В случай на софтуер за местна употреба, проблемите с жилищните и комуналните услуги се решават в предприятието, където работят специалистите, които са го създали. Втората група не е предназначена за продажба. В основата на много системи има набор от инструменти, които ви позволяват да ускорите процеса на създаване, както и възможността да поддържате системата на място. В този случай не е необходимо присъствието на програмист. Може би най-популярната платформа е 1C.

Към днешна дата автоматизацията на управлението на жилищна сграда е от голямо значение. За автоматизация можете да внедрите система 1C:VDGB: Счетоводство в управляващите дружества на жилищни и комунални услуги, HOA и жилищни кооперации 8. Предназначен е за използване в DEZs, жилищни кооперации, HOA, както и мениджъри и други организации, които изчисляват различни комунални услуги, както и паспортно счетоводство. Тази системае ефективен инструмент, който помага да се вземат управленски решения с помощта на универсални и специализирани отчети, които осигуряват прозрачност на целия счетоводен процес, както и намаляване на интензивността на труда поради автоматизацията на основните операции. Програмата може да се използва както за малко партньорство от собственици, така и за доста голяма управляваща компания.

Всяка съвременна организация рано или късно ще трябва да подреди документите. В противен случай проблемите започват след известно време. Например в точният моментнеобходимите документи може просто да не бъдат намерени. Файловете с документи могат да бъдат хоствани на сървъра. Това ще улесни намирането им. Освен това може да се използва електронна поща, ако е необходимо да се прехвърли някакъв документ. В този случай е необходимо въвеждането на електронен документооборот.

На този моментвреме има серия електронни системи за управление на документи. Необходимо е само да изберете този, който е подходящ във всеки отделен случай. Преди всичко, важен моменте икономическа ефективностелектронен документооборот. Ако системата е избрана по правилния начин, тогава разходите се намаляват. Разбира се, без определен вид проблеми не може да се направи. При въвеждането на електронен документооборот обикновено няма желание да се учим от служители и мениджъри. Някои мениджъри просто се страхуват да работят с компютър.

Може би един от основните въпроси, които възникват, включително в HOA, е дългът за комунални услуги. В този случай е необходимо да се работи с длъжници за служители на HOA, освен това систематично и систематично. Ефективността на работа в този случай може да бъде подобрена благодарение на разработения софтуер. Една програма обикновено се състои от няколко приложения, които изпълняват различни функции. За да се улесни работата на служителите на HOA с длъжници, в приложението е предоставен достатъчен набор от инструменти.

Счетоводство в HOA

Има редица характерни черти на счетоводството в HOA. На първо място, това включва множество лични акаунти, тъй като за един апартамент трябва да се контролира доста голямо количество информация. Те включват спецификацииапартамент, адреса му, информация за собствениците му, както и списък с услугите, които се предоставят, предимства и много други. Освен това отбелязваме, че HOA е посредник между доставчика на комунални услуги и жителите. Това показва внимателно отношение към това каква сума е събрана от жителите и сумата, която е преведена по сметката на доставчика на услугата. Всъщност има повече такива точки и всичко това се следи от един човек. Един счетоводител, работещ в голяма къща, трябваше да свърши много работа. Всичко това доведе до автоматизиране на счетоводството.

По отношение на автоматизацията днес могат да се разграничат следните области:

• Софтуер за поддръжка счетоводство, както и за изчисляване на плащането на жилище;
• програми, предназначени само за плащане на жилища;
• програми за справяне с тесен кръг от проблеми.

По отношение на първите две посоки трябва да се отбележи, че такъв софтуер позволява да се извършва счетоводство и начисляване на комунални услуги. Това значително улеснява работата на счетоводителя, а вероятността от грешка е сведена до минимум. Разработчиците на софтуер предлагат същия набор от функции.

Чрез използването на нов софтуер, което повишава ефективността на HOA, намалява разходите за време, както и разходите за различни ресурси. Това ще има положително въздействие върху формирането на доверителни отношения между контролните органи и потребителите на услуги.

• Начини за решаване на проблемите с въвеждането на информационни технологии в жилищно-комуналните услуги

Предизвикателство за автоматизация

Разработване на система за диспечерски контрол и управление на точките за измерване на потреблението на енергия и контролните точки на топлоенергия в жилищни многофамилни сгради. Резултатът от въвеждането на системата трябваше да бъде:

Повишаване на точността на регулиране на топлинния режим;

Намалени топлинни загуби поради неефективна регулация;

Намаляване на разходите на управляващото дружество, свързани с поддръжката на топлинни агрегати, устройства за измерване на топлина и електроенергия;

Повишена сигурност;

Намаляване на разходите за изготвяне на счетоводни документи;

Получаване на реални температурни графики за анализ и настройка на работните параметри.

Необходимостта от автоматизация

Компанията Optimal Automation Technologies (Томск) заедно с управляващата компания Zhilservice-TDSK реализираха проект за автоматизиране на жилищния фонд в Томск. В момента системата обхваща значителна част от къщите в микрорайоните Радужный и Зеленое Горки, както и няколко къщи в Съветски район на Томск. Оборудвани са общо 28 къщи, а в съвсем близко бъдеще се планира свързването на още няколко. При създаването на системата беше необходимо да се вземат предвид няколко важни технически и икономически условия.

Първо, всички контролирани обекти са разположени на значителни разстояния един от друг, така че е необходимо да се използва надеждна система за предаване на данни. За навременно получаване на информация и вземане на бързи решения наблюдението трябва да се извършва в непрекъснат режим със забавяне на сигнала не повече от 60 секунди.

Що се отнася до бюджета на проекта и последващата поддръжка на системата като цяло, не е тайна за никого, че разходите за комунални услуги вече нарастват стабилно всяка година, така че допълнителна финансова тежест от страна на счетоводната система също е неприемлива. . Необходима беше изключително бюджетна версия.

И последното условие по отношение на избора технически средства. Обикновено оборудването се инсталира в съоръженията различни производители, оборудван различни интерфейсии протоколи за обмен на данни, което прави много трудно интегрирането им в единна система. Следователно критерият за избор на оборудване беше наличието на цифров комуникационен интерфейс (протоколът и типът на интерфейса нямат значение).

Структура на системата за автоматизация

Системата е разработена, като се вземе предвид възможността за безплатно разширяване на функционалността и мащабиране, тъй като се планира броят на контролните обекти да се доведе до 100-500 единици. Структурна схемасистема е показана на фиг. 1.

Системата използва устройства от различни производители:

Контролери за контрол на температурата в системите за отопление и топла вода ОВЕН TRM32 и TRM132 (по няколко броя за всяка къща);

Топломери Rise, TSSH-1M, TSSH-1M-USB, TMK-N120, VKT-7;

Регулатори Danfoss ECL Comfort 300 С66, ECL Comfort 310.

Системата се формира от:

Подсистема за визуализация, диспечерски контрол и управление, която се базира на персонален компютърпод управлението на SCADA система (InfinityLite, EleSy);

Подсистема за пренос и координация на интерфейси, състояща се от I/O сървър и мрежа за пренос на данни;

Подсистема за разпределено събиране на информация, която осигурява интерфейс със стандартно оборудване на единици за измерване на топлинна енергия и термоблокове;

Информационен канал за предаване на данни чрез WEB-интерфейс.

На фиг. 2 показва екранната форма на SCADA системата, на фиг. 3 - екранна форма на WEB-интерфейса.

Системни функции

Системата осигурява дисплей оперативна информацияидващи от измервателния уред:

Количеството топлинна енергия;

Поток на охлаждащата течност в предни и обратни канали;

Температурата на охлаждащата течност в директните и връщащите тръбопроводи на системата за топлоснабдяване;

Време на работа на топломера;

Индикация за грешки и аварийни ситуации на системата за контрол на потреблението на топлина.

Информацията, постъпваща от отоплителното тяло, зависи в по-голяма степен от вида на инсталирания регулатор и използваната схема на топлоснабдяване. Когато използвате контролера TRM132, контролната зала получава информация:

Температурата на охлаждащата течност на входа на отоплителната система и на изхода от нея;

Температура на външния въздух;

температура топла водав предните и връщащите тръбопроводи след топлообмен на захранването с гореща вода;

Налягане на водата в захранващите и връщащите тръбопроводи.

Резултат от автоматизацията

Времето за актуализиране на информацията в нормален режим е не повече от 60 секунди, което гарантира бързо вземане на решение във всяка нестандартна ситуация. По-специално, на диспечера се предоставят графики на всички основни параметри, идващи от TRM132, които се съхраняват в архива. В случай на нарушения или оплаквания от живущи, диспечерът може да коригира необходимите показатели. Системата осигурява генериране на отчети за потребление на енергия и автоматично изпращане на данни до адреси електронна поща.

В момента са получени първите резултати, според които може да се прецени икономическата ефективност на автоматизираната система за управление. Според експерти системата дава най-голям ефект през т. нар. извън сезона - периодът, когато енергийните компании все още не са достигнали стабилни режими на работа поради силни температурни колебания. По това време местната автоматизация не е в състояние правилно да изчисли промяната на температурата, като правило това продължава от един до един и половина месеца в началото и в края на отоплителния сезон.

Постигнатите показатели за спестяване на топлина само в една къща изплатиха всички разходи за инсталираното оборудване през един отоплителен сезон.

Подобряването на дома и правенето му по-комфортно е обичайно за всеки човек. Независимо дали живее в малко студио или в селска къща на няколко етажа, заобиколена от хектари личен парцел.

Съвременните технологии позволяват да се създават напълно автоматизирани къщи и да се прехвърлят много функции за управление на системите за поддържане на живота към автоматизирани устройства, а в някои случаи и напълно автоматизирани процеси, когато изобщо не се изисква човешка намеса.

Каква е разликата между домашната автоматизация и интелигентния дом

Много собственици на имоти смятат всяко автоматично или полуавтоматично устройство, което изпълнява функциите за включване / изключване на устройство или го смятат за елемент на „интелигентен дом“. Това далеч не е вярно. И дори възможността дистанционноотделните функции, използващи интернет, не правят къщата "умна".

Истински „интелигентният“ дом е цялостна интелигентна автоматизация на управлението на целия комплекс от системи за поддържане на живота, базирана на изкуствения интелект на компютъризирана система за управление и работеща в напълно автономен режим. Човешка намеса в работата е необходима само в извънредни ситуации или в процеса на програмиране.

Следователно многобройните инсталатори на елементи за домашна автоматизация не винаги обективно и надеждно предават значението на иновациите на потенциален потребител-клиент.

Не винаги се обяснява, че по-голямата част от домакинските уреди, включени в "интелигентния дом", не се нуждаят от автоматизация, тъй като вече имат вградени функции:

• Хладилниците са напълно автоматични уреди, които работят по твърда програма;
• Климатиците не изискват външна намеса за поддържане на зададената температура;
• Пералните имат таймер за отложен старт;
• Системите за включване / изключване на осветлението се управляват лесно от релета с фотодиоди, които реагират на нивото на осветеност и т.н.

Създаването на специализирани канали за управление на системите за поддържане на живота - истинският "умен дом" е необходимо само в случаите, когато жилищните помещения работят в напълно автономен режим. Те включват селски къщи (вили), където единствената благодат на цивилизацията е достъпният път.

Именно в тях можете да реализирате напълно всички предимства на дистанционното управление и наблюдение.

Автоматизация на апартамента

Апартамент в MKD е просто клетка, включена в добре функционираща система комунални услугисграда. Рядко се нуждае от пълното функциониране на оборудването за интелигентна домашна автоматизация. Не е необходимо собственикът да се грижи за отопление, осветление, вентилация. Водоснабдителната система като цяло е извън възможността да се повлияе по какъвто и да е начин на нейната наличност. В случай, че захранването с топла вода е изключено за периода на превантивния ремонт, тези, които имат финансови средства, инсталират акумулиращи или проточни котли, които работят автоматично и не се нуждаят от външен контрол.

Всяка произволна намеса „направи си сам“ в работата на общите домашни мрежи за поддържане на живота изобщо не се приветства от управляващите компании. Следователно е възможно да се приложи концепцията за "интелигентен дом" в жилищна сграда в много ограничен мащаб:

• Инсталирайте няколко дистанционно управлявани контакта, към които да свържете устройства, включете / изключете осветлението с таймер или допотопна ютия, която няма реле за изключване в случай на прегряване или време или друг неавтоматичен електрически уред.
• Насилствено се намесете в работата на автоматиката на климатика или електрическото подово отопление, като ги изключите напълно или, напротив, включите ги.
• Автоматизирайте затварянето/отварянето на завеси или щори на прозорците.
• Включете/изключете системата за аудиовизуално наблюдение.

Ето защо, когато избирате компоненти за оборудване на дома (апартамента), не забравяйте, че по-голямата част от китайските джаджи са забранени за продажба в Руската федерация и тяхното притежание е криминално престъпление.

Системата за сигурност и пожароизвестяване обикновено не е включена в списъка на елементите на интелигентния дом, тъй като те работят независимо от желанието на собственика, когато са включени. И когато се изключат, губят всякакъв смисъл.

Автоматизация на частни домове

Повечето селски къщи са построени в парцелите, отредени за индивидуално жилищно строителство, и според изискванията за благоустрояване имат захранване с електрическа и газова мрежа. Някои населени места са по-комфортни и имат централни водоснабдителни и канализационни комплекси.

Всичко това улеснява поддръжката на крайградски недвижими имоти, без напълно да освобождава грижата за поддържане на комфортни условия вътре и извън помещенията.

Една частна къща може да бъде напълно оборудвана с интелигентна система за управление, базирана на концепцията за "интелигентен дом".

Още на етапа на проектиране елементите на автоматизация, свързани с:

1. Със захранване (от автономен електрогенератор).
2. Контрол на температурата чрез управление на котела газ/нафта.
3. Управление на водоснабдителната система (за водоснабдяване на кладенец / кладенец).
4. Система за контрол на температурата на въздуха в различни помещения (жилищни, битови, битови).
5. Система за управление на вътрешно и външно осветление на личен парцел.
6. Управление на системата за напояване и хранене на селскостопански животни.
7. Система за визуален контрол вътре и извън помещенията и преглед на местната територия.
8. Възможно е внедряване на аварийно спиране на системите за захранване с газ и захранване в случай на аварии.

За някои собственици, които са далеч от дома през повечето време, интелигентният дом е система за домашна автоматизация, която е задължителна.

Избор на интелигентна система за управление на дома

Съвременните системи ви позволяват да управлявате електрически уреди, свързани към контролния модул: сензори, термостати, електромагнитни вентили според безжични технологии. Не е необходимо да се полагат проводници и кабели вътре в стените или первазите на помещението, да се изкопават стените и да се нарушават съществуващи комуникации или облицовки.

Най-често срещаният е начинът за управление през Wi-Fi канал. Неудобството се крие във факта, че тази функция е предназначена да предава значителни количества информация и не е адаптирана за повечето интелигентни домашни устройства, които работят с кратки команди: „включване / изключване“, „добавяне / намаляване“, „нагоре / надолу“, и др.. П.

• Z-вълна- специализиран протокол за управление на "умен дом", работещ на честота 869 MHz и притежаващ висока сигурност от външни влияния и смущения.
• ZigBee- подобен специализиран протокол, специално проектиран за работа на устройства в комплекта интелигентен дом, но използващ различна честота от 2400-2485 MHz.

Досега широката автоматизация на жилищни сгради в Руската федерация е в застой поради високите цени на оборудването и монтажа, настройката и поддръжката на оборудването. В крайна сметка трябва да работи денонощно 24 часа в седмицата без никакви повреди. В противен случай дефектното оборудване на интелигентния дом може само по себе си да се превърне в източник на авария - пожар, наводняване на помещения, размразяване на отоплителни системи.

На първо място се изчислява икономическият ефект от въвеждането на системи за автоматизация. За да оцените приблизително ефективността и периода на изплащане на инвестициите, би било полезно да прочетете отново инструкциите за електрическите уреди, налични в къщата. Повечето собственици използват само основните, най-обикновени функции, без да си правят труда да програмират пълната функционалност на телевизора, климатика или бойлера.

Напълно възможно е „новите“ възможности, които ви се струват, че ще се отворят след инсталирането на системата „умен дом“ вече да са включени и внедрени в технологията, която имате, и то на по-високо ниво от „включване / изключване“ или „добавяне/изваждане“.

Изчислете дали възможността за дистанционно управление на температурата на въздуха в различни помещения е толкова критична? Тази функция се изплаща само за собствениците на селски къщи, когато по време на отсъствието на собствениците температурата спада до приемлив минимум и до пристигането на собствениците се повишава до комфортна жилищна.

Повечето от функциите, реализирани в "интелигентния дом", са интересни само за първи път след инсталирането им. Възможността за дистанционен визуален контрол задоволява само любопитството на собственика на помещението, като по никакъв начин не възпрепятства действията на нарушителите, влезли в къщата. Централизираната система за сигурност е много по-ефективна. Използването на автоматичното отваряне / затваряне на завесите в спалнята или възможността за регулиране на силата на звука на музиката в съседната стая е толкова съмнително, че само истинските фенове на непрекъснатата комуникация с мобилно устройство, вместо физическо движениеръка.

Вероятно защото функционалността, предлагана в интелигентния дом, е малка и неподходяща за повечето, домашната автоматизация не е много популярна.

Източник: KG Lex

Реформата на жилищните и комуналните услуги, която в момента се изпълнява в Русия, включва засилена конкуренция на пазара на жилищни и комунални услуги между частни управляващи компании. В пазарни условия получаването на максимална печалба се превръща в основна цел на компанията, която управлява жилищни сгради. В същото време трябва да се помни, че постигането на тази цел е възможно с повишаване на ефективността на дейностите и получаване на такива предимства, които биха отличавали благоприятно вашата управляваща организация от конкурентите. Един от най ефективни начиниразвитието на конкурентни предимства е използването на модерни информационни технологии. Използването на информационни технологии в дейностите на управляващото дружество подобрява качеството на правене на бизнес, предоставяне на услуги на потребителите и следователно е един от аргументите за населението в полза на избора на вашата организация за управление.

Специалистите на консултантската група "Lex" разработиха цялостна информационна система "KUB: управление на жилищни сгради (UZhD)", която осигурява автоматизация на функциите за управление на жилищна сграда на всички етапи от организирането на тази дейност.

Системата KUB: UZhD е база данни, състояща се от няколко секции и набор от приложения за работа с тях. Всички приложения на комплекса могат да бъдат условноразделена на следните блокове:

• Блок справочни и нормативни данни. Блоковите приложения осигуряват въвеждане в системата на първична информация.

Въвеждането на надеждна първична информация е много важен момент, тъй като тази процедура ще осигури надеждна и правилна работа на системата в бъдеще. Този блок включва следните приложения:

• Указател на услугите - използва се за поддържане на списък с услуги, предоставени (или предоставени) от управляващото дружество. Всяка услуга е свързана с набор от характеристики.
• Видове жилища - приложението поддържа списък с категории жилищни съоръжения, които се обслужват от управляващото дружество. За всеки тип жилище се определя набор от неговите характеристики и списък на необходимите периодични услуги.
• Жилища - приложението поддържа записи на къщи и техните обекти, които са в услуга на управляващата организация (стени, мазета, покриви и др.). Приложението ви позволява да въвеждате показания на измервателните уреди, които отчитат обема на консумираните услуги, както и да планирате услуги, свързани с този виджилища.
• Жители (физически лица) - приложението поддържа записи на физически лица. Жителите са групирани в категории. За всяка категория е посочен набор от характеристики (паспортни данни, семейно положение, дата на раждане и др.), които се предлагат за попълване при определяне на наемател към определена категория. За всеки наемател се съхранява история на адресите на неговата регистрация (регистрация), както и информация за облекченията и субсидиите, които ползва при заплащане на услуги.
• Обслужващ счетоводен блок. Приложенията на този блок ви позволяват да вземете предвид обема на предоставените услуги. Блокът включва приложението "Дневник за прекъсване на услугите"
• Блок за изчисление. Блоковите приложения се използват за генериране на фактури за потребителите на услуги и фиксиране на плащания по фактури. Блокът включва приложения:
• Тарифи и услуги
• Изчисляване на тарифата
• Сметки
• Аналитичен блок. Приложенията на този блок позволяват получаване на обща информация за фактурите за произволно избран период и идентифициране на задълженията на потребителите на услуги по фактурите. Блокиране на приложения:
• Информация за профила
• Длъжници

Да вземем един прост пример. Представете си сграда с много затворени офиси вътре. Хората, влизащи в тази сграда, могат да влизат само в тези стаи, за които имат ключ. По същия начин "CUB: UZhD" се състои от няколко приложения, ролята на ключ в този случай се играе от паролата, зададена за всеки потребител. С помощта на този "ключ"-парола всеки специалист получава достъп само до онези приложения, които са му необходими за работа.

Така че работете с софтуерен пакетможе няколко души едновременно от различни работни места. Различните потребители на системата отговарят за различни области на работа. Въпреки факта, че различните специалисти използват само определени приложения, информационната система поддържа обмен на данни между приложенията. Основно изискване за такава организация на работа е редовното актуализиране на данните. Програмата ви позволява да направите това чрез натискане на един бутон (поради факта, че цялата информация, въведена от потребителите, се съхранява на корпоративния сървър).

Информационната система "KUB: UZhD" ще ви помогне:

• поддържа списък на предоставяните услуги,
• определя тарифи за предоставяните услуги,
• определени начини на плащане за предоставените услуги,
• водят на отчет жилищни сгради, апартаменти, мазета, покриви и др., които са в процес на поддръжка,
• планирайте необходимите дейности (ремонти, озеленяване и др.) и изчислете нови ставки, като вземете предвид планирания обхват на работа,
• водят записи на наемателите и техните ползи за плащане на сметки за комунални услуги,
• следете конкурентите
• водят записи на договори за предоставяне на услуги,
• водят записи за действително предоставените услуги (прекъсвания/недостатъчни доставки),
• генериране на фактури за извършени услуги,
• анализирайте информацията за сметката (реални плащания, дългове),
• следете длъжниците.

Когато използва системата KUB: UZhD, всеки специалист получава инструмент, който подобрява работата, която той е успял да направи без този инструмент. Софтуерният продукт добавя към работата скоростта на регистрация, точността на обработката, ефективността на обмена на управленска информация.

Програмният интерфейс (т.е. средството за комуникация между потребителя и компютъра) е много прост и удобен. Прозорецът на програмата се състои от същите елементи като прозорците на познатите на всички приложения (например MS Word, MS Excel). Работата с прозорците на приложения също се извършва по обичайния начин: чрез избиране на команди в хоризонтално менюили чрез натискане на бутоните с икони. Освен това всяко приложение информационна системаима свои собствени справочни материали, които ще помогнат на потребителя да овладее програмата. Поради това използването на информационната система "KUB: UZhD" не изисква значителни финансови и времеви разходи за обучение на персонала.

"CUB: UZhD" не налага високи изисквания компютърно оборудванепотребители, тоест за инсталиране на тази система не се изисква закупуване на скъпо оборудване.

По този начин предимствата на описаната система са:

• яснота на логиката на използване на продукта, лекота на разбиране, усвояване от персонала, дори без специално обучение, възможно най-кратко време за обучение;
• надеждност на работата на системата;
• възможност за използване на евтина компютърна технология.

KUB: UZhD е инструмент, с който можете да автоматизирате рутинните процеси, да направите информацията за състоянието на управляващата организация по-прозрачна и достъпът до нея по-ефективен.

Основното, което се постига с въвеждането на интегрирана информационна система, е координацията на работата на всички специалисти и повишаване на гъвкавостта, ефективността и точността на техните действия.

"CUB: UZhD" ще създаде напълно нови възможности за подобряване на ефективността на вашата компания.

Бъдете по-завършени подробна информацияотносно работата на системата, въпросите за нейното придобиване и инсталиране, можете да се свържете с специалистите на консултантската група Lex.

Описание:

При прехвърляне на къщи на самоуправление на гражданите е необходимо да се създадат предпоставки за организиране на професионално управление на жилищна сграда. Това се отнася до експлоатацията на жилищна сграда и работата на терен директно с жителите и договорната работа с доставчиците на услуги и ресурси.

Експедиция на жилищен блок

Подсистема за отчитане на ресурсите. Общ домашен топломер

Единният информационен и сетълмент център проверява файловете за съответствие с установените формати и ги качва в софтуерния модул на „Автоматизирана система за управление на дейността на Единния информационен и сетълмент център“ (АИСЦЕИЦ).

Софтуерният модул "Изчисляване на обеми" изисква допълнителни данни, необходими за изчисляване на обемите потребление от крайни абонати: физически и юридически лицаот други софтуерни модули ACS ERTS – „Програмен модул за разплащания с лица” и „Програмен модул за разплащания с юридически лица”. Месечното изчисляване на потреблението на крайните потребители се извършва по алгоритми, разработени въз основа на методика за разпределение на обеми и разходи за студена и топла вода и санитарни услуги между абонати и потребители въз основа на показанията на водомерите.

Изчислените обеми на потребените услуги през отчетния период се зареждат в лични сметки в софтуерни модули ACS EIRC "Разплащания с физически лица" и "Разплащания с юридически лица", където се извършва формиране на начисления и отпечатване на платежни документи за действително консумирани обеми.

В съответствие с Постановление на правителството на Москва № 983-PP от 06.12.2005 г. стандартите за потребление на вода са одобрени в m 3 на 1 човек на месец. В жилищни сгради, оборудвани с водоснабдяване, канализация, бани с централно захранване с топла вода, стандартът за потребление на вода е 11,68 m 3, т.е. 384 l / ден, включително студена вода - 6,935 m 3 (230 l / ден) и топла вода - 4,745 m 3 (154 l / ден).

Анализът на потреблението на вода (фиг. 7) показва, че потреблението на студена вода в 18 апартамента (41%) на ден не надвишава 100 литра, в 17 апартамента (50%) дневното потребление на вода варира от 100 до 230 литра. В 3 апартамента (9%) дневното потребление на вода е над нормата.

В резултат на проверката е установено, че в три апартамента собствениците не са регистрирани, но апартаментният водомер показва разхода на вода. При изчисляване според показанията на обикновен домашен измервателен уред тази ситуация може да стане проблематична, тъй като собствениците, които не са жители, не се таксуват за вода.

В необитаем апартамент измервателният уред показа потока вода, което позволи на управляващата компания своевременно да установи и отстрани теча.

По факта на значителен преразход е извършена проверка, която установява, че в самостоятелен апартамент е регистриран 1 човек, а реално живеят 4 души.

На фиг. 8. Представена е структурата на потреблението на топла вода по показанията на апартаментните водомери. Консумацията на топла вода в 14 апартамента (32%) не надвишава 100 l/ден, в 13 апартамента (36%) - консумацията на вода варира от 100 до 154 l/ден. В 11 апартамента (32%) дневното потребление на вода е над нормата. При проверката е установено, че температурата на топлата вода, подавана на обитателите, не отговаря на стандарта.

При организиране на сетълменти според показанията на устройствата за измерване на апартаменти, най-трудно е еднократното вземане на показания и прехвърлянето им в единен информационен и сетълмент център за формиране на единен платежен документ. Само съвременната електроника може да се справи с тази задача. Така, Управляващо дружествосе приближи до третия етап - оборудване на жилищна сграда с автоматизирана система за отчитане на ресурсите (ARMS). Системата е предназначена за автоматизирано отчитане, следене на текущите показания на температурата, налягането и количеството предоставени ресурси.

През 2006 г. жилищната сграда е оборудвана със следните системи:

– диспечиране на асансьори (функции за контрол и управление);

– запис на преговори в архив в компресиран MP3 формат;

– аларми за машинни помещения на асансьори, тавани, мазета, сервизни помещения;

– пожароизвестяване на технически помещения;

– видеонаблюдение на входните зони, входовете, асансьорните кабини, както и входовете на техническите помещения на къщата;

- система за наблюдение и отчитане на достъпа на обслужващия персонал до машинните помещения на асансьорите;

– контрол и управление на осветлението в ръчен и автоматични режими;

– контрол на наводненията на мазето;

– мониторинг на параметрите на топлоснабдяването на дома;

– система за търговско поапартаментно отчитане на потреблението на вода и електроенергия;

– система за търговско отчитане на потреблението на вода и топлинна енергия за битови нужди с формиране на месечни отчети на базата на архивирани данни от топломера;

- наблюдение на параметрите на електрозахранването у дома;

– система за търговско отчитане на битовото потребление на електроенергия с формиране на месечни отчети;

– система за съхранение на паспортна информация.

Интелигентната система е многостепенен хардуерен и софтуерен комплекс, включващ общо домашно оборудване за събиране на данни от всички инженерни системи у дома, мрежи за предаване на данни, средства за съхранение и обработка на получената информация, автоматизирани работно мястодиспечер.

- време на престой на асансьорите;

- ефективността на работата на диспечерите;

– скорост на отстраняване на неизправности от експлоатационните организации;

– дневна и месечна динамика на отказите на оборудването;

– дневна и месечна динамика на нерегламентирани прониквания;

- качеството на топлоснабдяването, водата, електричеството на жилищния фонд.

Допълнителното оборудване на жилищна сграда на Denisovsky pereulok 22 с шест предавателни телевизионни камери, девет автоматични детектора, блокове за таксувани измервателни уреди и диспечерски контрол на асансьора, аварийни комуникационни устройства и др., Позволява успешното решаване на следните задачи:

– осигуряване на безопасността на жителите, бързо реагиране на събития от престъпен характер, наблюдение на състоянието на съоръженията за подобряване, отстраняване на твърди отпадъци, спазване на екологичния режим, честотата и качеството на почистване на територията и помещенията;

- защита срещу неоторизирано влизане в животоподдържащите съоръжения на сградата, контрол върху извършването на планирани проверки на сградата и искания от жители, фактът на работа по поддръжката, работно време на екипи;

- бърза реакция при възникване на извънредни и аварийни ситуации, включително откриване на повишена газовост;

– дистанционно извличане на информация, натрупване на архив в база данни до 10 години, възможност за анализ на потреблението, възможност за многотарифни изчисления, автоматизация на изчисленията в EIRC;

- контрол на работата на измервателните уреди, технически и качествени параметри, непрекъснато захранване с ресурси, определяне на реално потребление, течове и преразход на ресурси;

– контрол на осветителните и други енергийни съоръжения в общите части;

– оптимизиране на работата на асансьорното стопанство, потискане на вандализма, повишаване на ефективността на работа техническо обслужване;

– формиране на информационна и аналитична база на структурата.

Управляващото дружество SUE "DEZ Basmanny District" отбеляза положителните резултати от прилагането на мерките, приложени в жилищна сграда на улица Denisovsky, 22: наблюдение на състоянието на вътрешните инженерни комуникации на сградата, оборудването, прилежащата територия, своевременно информиране за превишаване стандартите в работата на системите за поддържане на живота, възможността за предотвратяване на извънредни ситуации, текущ контрол на изпълнението на оперативната работа, контрол и регулиране на потреблението на енергия, създаване на прозрачна схема за плащане на изразходваните ресурси, оптимизиране на работата по искане на жителите , заведение обратна връзкас жители.

По този начин при внедряването целеви програмипо сигурността, създаване на система охранително видеонаблюдение, отчитане на ресурсите и плащанията за комунални услуги, е създадена основа за организиране на ефективно управление на жилищния фонд и развитие на диспечерски системи.