Barınma ve toplumsal hizmetlerin çalışmalarını optimize edecek yazılımlar oluşturmak için tüm programlama dilleri kullanılır. Tüm yazılımlar iki gruba ayrılır: yazılım ürünleri ve yerel kullanım için yazılımlar. Yerel kullanım için yazılım söz konusu olduğunda, barınma ve toplumsal hizmetler sorunları, onu oluşturan uzmanların çalıştığı işletmede çözülür. İkinci grup satışa yönelik değildir. Pek çok sistemin kalbinde, oluşturma sürecini hızlandırmanıza izin veren bir dizi araç ve aynı zamanda sistemi yerinde tutma olanağı bulunur. Bu durumda, bir programcının varlığı gerekli değildir. Belki de en popüler platform 1C'dir.

Bugüne kadar, bir apartmanın yönetiminin otomasyonu büyük önem taşımaktadır. Otomasyon için bir sistem uygulayabilirsiniz. 1C:VDGB: Konut ve toplumsal hizmetler, HOA ve konut kooperatiflerinin yönetim şirketlerinde muhasebe 8. DEZ'lerde, konut kooperatiflerinde, HOA'da ve ayrıca pasaport muhasebesinin yanı sıra çeşitli hizmetleri hesaplayan yöneticiler ve diğer kuruluşlarda kullanılmak üzere tasarlanmıştır. Bu sistem tüm muhasebe sürecinin şeffaflığını sağlayan ve temel işlemlerin otomasyonu nedeniyle iş yoğunluğunu azaltan evrensel ve özel raporlar yardımıyla yönetim kararlarının alınmasına yardımcı olan etkili bir araçtır. Program, hem küçük bir sahip ortaklığı hem de oldukça büyük bir yönetim şirketi için kullanılabilir.

Herhangi bir modern kuruluşun er ya da geç belgeleri sıraya koyması gerekecektir. Aksi halde sorunlar bir süre sonra başlamaktadır. Örneğin, içinde doğru an gerekli belgeler basitçe bulunamayabilir. Belge dosyaları sunucuda barındırılabilir. Bu onları bulmayı kolaylaştıracak. Ayrıca, herhangi bir belgenin aktarılması gerektiğinde e-posta kullanılabilir. Bu durumda elektronik belge yönetimine geçilmesi gerekmektedir.

Açık şu an zaman bir dizi var elektronik belge yönetim sistemleri. Sadece her durumda uygun olanı seçmek gerekir. Öncelikle, önemli nokta dır-dir ekonomik verim elektronik belge yönetimi. Sistem doğru seçilirse maliyetler azalır. Tabii ki, belirli bir tür problem olmadan yapamazsınız. Elektronik belge yönetimini tanıtırken, genellikle çalışanlardan ve yöneticilerden bir şeyler öğrenme isteği yoktur. Bazı yöneticiler bir bilgisayarla çalışmaktan korkarlar.

Belki de HOA da dahil olmak üzere ortaya çıkan ana sorunlardan biri kamu hizmetleri borcudur. Bu durumda, HOA çalışanları için borçlularla ayrıca sistematik ve sistematik olarak çalışmak gerekir. Bu durumda işin verimliliği, geliştirilen yazılım sayesinde artırılabilir. Bir program genellikle farklı işlevleri yerine getiren birkaç uygulamadan oluşur. HOA çalışanlarının borçlularla çalışmasını kolaylaştırmak için başvuruda yeterli sayıda araç sağlanmıştır.

HOA'da muhasebe

HOA'da muhasebenin bir dizi karakteristik özelliği vardır. Her şeyden önce, bir daire için oldukça büyük miktarda bilginin kontrol edilmesi gerektiğinden, bu çok sayıda kişisel hesabı içerir. Bunlar şunları içerir: özellikler daire, adresi, sahipleri hakkında bilgiler, ayrıca sağlanan hizmetlerin listesi, avantajlar ve çok daha fazlası. Ayrıca, HOA'nın hizmet sağlayıcı ile konut sakinleri arasında bir aracı olduğunu not ediyoruz. Bu, konut sakinlerinden ne kadar tahsilat yapıldığı ve hizmet sağlayıcının hesabına aktarılan tutar konusunda dikkatli olunduğunu gösterir. Aslında, daha çok nokta var ve tüm bunlar bir kişi tarafından izleniyor. Büyük bir evde çalışan bir muhasebecinin çok çalışması gerekiyordu. Bütün bunlar muhasebenin otomasyonu ile sonuçlandı.

Otomasyon ile ilgili olarak, bugün aşağıdaki alanlar ayırt edilebilir:

• Bakım yazılımı muhasebe konut ödemesinin hesaplanmasının yanı sıra;
• yalnızca barınma için ödeme yapmak üzere tasarlanmış programlar;
• dar bir dizi sorunu ele alan programlar.

İlk iki yön ile ilgili olarak, bu tür bir yazılımın muhasebe ve kamu hizmetlerinin tahakkukunu gerçekleştirmeyi mümkün kıldığına dikkat edilmelidir. Bu, muhasebecinin işini büyük ölçüde kolaylaştırır ve hata olasılığı en aza indirilir. Yazılım geliştiricileri aynı özellikleri sunar.

Yeni kullanımı sayesinde yazılım HOA'nın verimliliğini artıran, zaman maliyetlerini ve çeşitli kaynakların maliyetlerini azaltır. Bunun, kontrol organları ile hizmet tüketicileri arasında güvene dayalı ilişkilerin oluşması üzerinde olumlu bir etkisi olacaktır.

• Barınma ve toplumsal hizmetlerde bilgi teknolojilerini tanıtmanın sorunlarını çözmenin yolları

Otomasyon Zorluğu

Çok apartmanlı konutlarda enerji tüketimi ölçüm noktalarının ve ısı kontrol noktalarının dağıtım kontrolü ve yönetimi için bir sistemin geliştirilmesi. Sistemin tanıtımının sonucu şu olacaktı:

Termal rejim düzenlemesinin doğruluğunun arttırılması;

Verimsiz düzenleme nedeniyle azaltılmış ısı kaybı;

Termal ünitelerin, ısı ve elektrik ölçüm cihazlarının bakımı ile ilgili yönetim şirketinin maliyetlerinin düşürülmesi;

Yükseltilmiş güvenlik;

Muhasebe belgelerini hazırlama maliyetinin azaltılması;

Çalışma parametrelerinin analizi ve ayarlanması için gerçek sıcaklık grafiklerinin elde edilmesi.

Otomasyon İhtiyacı

Optimal Automation Technologies (Tomsk) şirketi, Yönetim Şirketi Zhilservice-TDSK ile birlikte Tomsk'taki konut stokunu otomatikleştirmek için bir proje uyguladı. Şu anda, sistem Raduzhny ve Zelenoe Gorki mikro bölgelerindeki evlerin önemli bir bölümünü ve ayrıca Tomsk'un Sovetsky semtindeki birkaç evi kapsıyor. Toplam 28 ev donatıldı ve çok yakın gelecekte birkaç tane daha birbirine bağlanması planlanıyor. Sistemi oluştururken, birkaç önemli teknik ve ekonomik koşulun dikkate alınması gerekiyordu.

İlk olarak, kontrol edilecek tüm nesneler birbirinden oldukça uzak mesafelerde bulunur, bu nedenle güvenilir bir veri iletim sistemi kullanmak gerekir. Bilgileri zamanında almak ve hızlı kararlar almak için izleme, 60 saniyeden fazla olmayan bir sinyal gecikmesiyle sürekli modda yapılmalıdır.

Proje bütçesine ve bir bütün olarak sistemin müteakip bakımına gelince, kamu hizmetlerinin maliyetinin zaten her yıl istikrarlı bir şekilde arttığı kimse için bir sır değil, bu nedenle muhasebe sistemi adına ek bir mali yük de kabul edilemez. . İstisnai bir bütçe versiyonu gerekliydi.

Ve seçimle ilgili son koşul teknik araçlar. Genellikle ekipmanlar tesislerde kurulur. farklı üreticiler, donanımlı farklı arayüzler ve bunların entegre edilmesini çok zorlaştıran veri değişim protokolleri tek sistem. Bu nedenle, ekipman seçme kriteri, bir dijital iletişim arayüzünün varlığıydı (protokol ve arayüz tipi önemli değil).

Otomasyon sisteminin yapısı

Kontrol nesnesi sayısının 100-500 birime çıkarılması planlandığından, sistem işlevsellik ve ölçeklendirmenin ücretsiz genişletilmesi olasılığı dikkate alınarak geliştirilmiştir. Yapısal şema sistem şek. 1.

Sistem, farklı üreticilerin cihazlarını kullanır:

ARIES TRM32 ve TRM132 ısıtma ve sıcak su temin sistemlerinde sıcaklık kontrolü için kontrolörler (her ev için birkaç parça);

Isı sayaçları Rise, TSSH-1M, TSSH-1M-USB, TMK-N120, VKT-7;

Düzenleyiciler Danfoss ECL Comfort 300 С66, ECL Comfort 310.

Sistem şunlardan oluşur:

Görselleştirme, sevk kontrolü ve yönetiminin alt sistemi, kişisel bilgisayar bir SCADA sisteminin (InfinityLite, EleSy) kontrolü altında;

Bir G / Ç sunucusu ve bir veri iletim ağından oluşan, arayüzlerin iletimi ve koordinasyonu için alt sistem;

Termal enerji ölçüm üniteleri ve termal ünitelerin standart ekipmanı ile arayüz sağlayan dağıtılmış bilgi toplama alt sistemi;

WEB arayüzü üzerinden veri aktarımı için bilgi kanalı.

Şek. Şekil 2, Şekil 2'deki SCADA sisteminin ekran şeklini göstermektedir. 3 - WEB arayüzünün ekran formu.

Sistem fonksiyonları

Sistem görüntüleme sağlar operasyon bilgisiölçüm ünitesinden gelen:

Termal enerji miktarı;

İleri ve geri kanallarda soğutma sıvısı akışı;

Isı besleme sisteminin doğrudan ve dönüş boru hatlarındaki soğutucu akışkanın sıcaklığı;

Isı ölçer çalışma süresi;

Isı tüketimi kontrol sisteminin hatalarının ve acil durumlarının gösterilmesi.

Isıtma ünitesinden gelen bilgiler, büyük ölçüde kurulu regülatör tipine ve kullanılan ısı besleme şemasına bağlıdır. TRM132 kontrol cihazını kullanırken, kontrol odası şu bilgileri alır:

Soğutma sıvısının ısıtma sistemine girişindeki ve çıkışındaki sıcaklığı;

Dış hava sıcaklığı;

Sıcaklık sıcak su sıcak su kaynağının ısı transferinden sonra ileri ve geri dönüş boru hatlarında;

Besleme ve dönüş boru hatlarındaki su basıncı.

Otomasyonun sonucu

Normal modda bilgi güncelleme süresi 60 saniyeden fazla değildir, bu da standart olmayan herhangi bir durumda hızlı karar vermeyi sağlar. Özellikle dağıtım görevlisine, arşivde saklanan TRM132'den gelen tüm ana parametrelerin grafikleri sağlanır. Sakinlerden gelen ihlaller veya şikayetler durumunda, sevk görevlisi gerekli göstergeleri düzeltebilir. Sistem, enerji tüketim raporlarının oluşturulmasını ve verilerin adreslere otomatik olarak gönderilmesini sağlar. E-posta.

Şu anda, otomatik kontrol sisteminin ekonomik verimliliğinin yargılanabileceği ilk sonuçlar elde edilmiştir. Uzmanlara göre, sistem en büyük etkiyi, enerji üreten şirketlerin güçlü sıcaklık dalgalanmaları nedeniyle henüz kararlı çalışma modlarına ulaşmadığı sözde sezon dışı dönemde veriyor. Şu anda, yerel otomasyon sıcaklık değişimini doğru bir şekilde hesaplayamıyor, kural olarak bu, ısıtma sezonunun başında ve sonunda bir ila bir buçuk ay sürüyor.

Yalnızca bir evde elde edilen ısı tasarrufu göstergeleri, bir ısıtma sezonu boyunca kurulu ekipmanın tüm maliyetlerini karşılamıştır.

Evi iyileştirmek ve daha konforlu hale getirmek her insan için ortaktır. Küçük boyutlu bir stüdyo dairede mi yoksa hektarlarca kişisel arsa ile çevrili birkaç katlı bir kır evinde mi yaşadığına bakılmaksızın.

Modern teknolojiler, tam otomatik evler oluşturmayı ve yaşam destek sistemlerini yönetmek için birçok işlevi otomatik cihazlara aktarmayı ve bazı durumlarda insan müdahalesine hiç gerek olmadığında süreçleri tamamen otomatikleştirmeyi mümkün kılar.

Ev otomasyonu ile akıllı ev arasındaki fark nedir?

Birçok mülk sahibi, bir cihazı açma / kapama işlevlerini yerine getiren herhangi bir otomatik veya yarı otomatik cihazı veya onu bir "akıllı ev" unsuru olarak kabul eder. Doğrudan çok uzak. Ve hatta olasılık uzaktan kumandaİnterneti kullanan ayrı işlevler, evi "akıllı" yapmaz.

Gerçekten "akıllı" bir ev, bilgisayarlı bir kontrol sisteminin yapay zekasına dayanan ve tamamen otonom bir modda çalışan tüm yaşam destek sistemleri kompleksinin yönetiminin kapsamlı bir akıllı otomasyonudur. İşe insan müdahalesi sadece acil durumlarda veya programlama sürecinde gereklidir.

Bu nedenle, çok sayıda ev otomasyonu elemanı kurulumcusu, yeniliklerin anlamını potansiyel bir kullanıcı-müşteriye her zaman nesnel ve güvenilir bir şekilde aktarmaz.

"Akıllı eve" dahil olan ev aletlerinin büyük çoğunluğunun zaten yerleşik işlevlere sahip oldukları için otomasyona ihtiyaç duymadığı her zaman açıklanmaz:

• Buzdolapları katı bir programa göre çalışan tam otomatik cihazlardır;
• Klimalar, ayarlanan sıcaklığı korumak için dışarıdan müdahale gerektirmez;
• Çamaşır makinelerinde gecikmeli başlatma zamanlayıcısı vardır;
• Aydınlatma açma/kapama sistemleri, aydınlatma seviyesine tepki veren ve çok pardon fotodiyotlu röleler ile kolayca kontrol edilir.

Yaşam destek sistemlerini yönetmek için özel kanalların oluşturulması - gerçek "akıllı ev", yalnızca yaşam alanlarının tamamen özerk bir modda çalıştığı durumlarda gereklidir. Bunlar, medeniyetin tek nimetinin erişim yolu olduğu kır evlerini (kulübeler) içerir.

Uzaktan kontrol ve izlemenin tüm avantajlarını tam olarak anlayabileceğiniz yerlerdir.

Apartman otomasyonu

Bir MKD'deki bir daire, iyi işleyen bir sisteme dahil olan bir hücredir. kamu hizmetleri bina. Akıllı ev otomasyon ekipmanının tam olarak çalışmasına nadiren ihtiyaç duyar. Mal sahibinin ısıtma, aydınlatma, havalandırma ile ilgilenmesine gerek yoktur. Genel olarak su temin sistemi, kullanılabilirliğini herhangi bir şekilde etkileme olasılığının ötesindedir. Önleyici onarımlar süresince sıcak su kaynağının kesilmesi durumunda, maddi imkânları olanlar, otomatik olarak çalışan ve dış kontrole ihtiyaç duymayan depo veya akışlı kazanlar kurarlar.

Genel ev yaşam destek ağlarının çalışmasına herhangi bir keyfi müdahale, yönetim şirketleri tarafından hiç hoş karşılanmaz. Bu nedenle, bir apartmanda "akıllı ev" kavramını çok sınırlı bir ölçekte uygulamak mümkündür:

• Cihazları bağlamak için birkaç uzaktan kumandalı priz takın, aydınlatmayı bir zamanlayıcı ile açın / kapatın veya aşırı ısınma veya zaman veya diğer otomatik olmayan elektrikli cihaz durumunda kapatma rölesi olmayan bir tufan öncesi ütü.
• Klima veya elektrikli yerden ısıtma otomasyonunun çalışmasına tamamen kapatarak veya tam tersine açarak zorla müdahale edin.
• Pencerelerdeki perdelerin veya panjurların kapanmasını/açılmasını otomatikleştirin.
• Görsel-işitsel izleme sistemini açın/kapatın.

Bu nedenle, ev (apartman) ekipmanı için bileşen seçerken, Çin yapımı cihazların büyük çoğunluğunun Rusya Federasyonu'nda satışının yasak olduğunu ve bunların bulundurulmasının cezai bir suç olduğunu unutmayın.

Güvenlik ve yangın alarm sistemi, sahibinin arzusuna bakılmaksızın çalıştıkları için genellikle akıllı ev unsurları listesine dahil edilmez. Ve kapatıldıklarında anlamlarını kaybederler.

Özel ev otomasyonu

Çoğu kır evi, bireysel konut inşaatı için tahsis edilen arsalar içinde inşa edilmiştir ve iyileştirme gereksinimlerine göre elektrik ve gaz şebekelerine sahiptir. Bazı yerleşim yerleri daha rahattır ve merkezi su temini ve kanalizasyon komplekslerine sahiptir.

Bütün bunlar, bina içinde ve dışında rahat koşulların sürdürülmesine özen gösterilmesini tamamen serbest bırakmadan banliyö gayrimenkulünün bakımını kolaylaştırır.

Özel bir ev, "akıllı ev" konseptine dayalı bir akıllı kontrol sistemi ile tam olarak donatılabilir.

Tasarım aşamasında bile, aşağıdakilerle ilgili otomasyon unsurları:

1. Güç kaynağı ile (özerk bir güç jeneratöründen).
2. Gaz/yağ kazanını kontrol ederek sıcaklık kontrolü.
3. Su temin sisteminin yönetimi (kuyu / kuyu suyu temini için).
4. Çeşitli tesislerde (konut, yardımcı program, yardımcı program) hava sıcaklığı kontrol sistemi.
5. Kişisel arsanın iç ve dış aydınlatması için kontrol sistemi.
6. Çiftlik hayvanları için sulama ve besleme sisteminin yönetimi.
7. Tesisin içinde ve dışında bir görsel kontrol sistemi ve yerel alanın gözden geçirilmesi.
8. Acil durumlarda gaz kaynağı ve güç kaynağı sistemlerinin acil olarak kapatılması mümkündür.

Çoğu zaman evden uzakta olan bazı ev sahipleri için akıllı ev, olmazsa olmaz bir ev otomasyon sistemidir.

Akıllı ev kontrol sistemi seçimi

Modern sistemler, kontrol modülüne bağlı elektrikli cihazları kontrol etmenizi sağlar: sensörler, termostatlar, solenoid valfler kablosuz teknolojiler. Odanın duvarlarının veya süpürgeliklerinin içine tel ve kablo döşemek, duvarları hendek açmak ve mevcut iletişim veya kaplamaları bozmak gerekli değildir.

En yaygın olanı, bir Wi-Fi kanalı üzerinde kontrol yoludur. Rahatsızlık, bu işlevin önemli miktarda bilgi iletmek için tasarlanmış olması ve kısa komutlarla çalışan akıllı ev cihazlarının çoğu için uyarlanmamış olması gerçeğinde yatmaktadır: "açık / kapalı", "ekle / azalt", "yukarı / aşağı", vb.

• Z-dalgası- 869 MHz frekansında çalışan ve dış etkilere ve parazitlere karşı yüksek güvenliğe sahip "akıllı evi" yönetmek için özel bir protokol.
• ZigBee- akıllı ev kitindeki cihazların çalışması için özel olarak tasarlanmış, ancak 2400-2485 MHz'lik farklı bir frekans kullanan benzer bir özel protokol.

Şimdiye kadar, Rusya Federasyonu'ndaki konut binalarının geniş otomasyonu, ekipmanın yüksek fiyatları ve ekipmanın kurulumu, ayarlanması ve bakımı nedeniyle durmaktadır. Sonuçta, herhangi bir arıza olmadan haftada 24 saat çalışması gerekir. Aksi takdirde, arızalı akıllı ev ekipmanının kendisi bir acil durum kaynağı olabilir - yangın, binaların su basması, ısıtma sistemlerinin buzunun çözülmesi.

Her şeyden önce, otomasyon sistemlerinin tanıtılmasının ekonomik etkisi hesaplanır. Yatırımların etkinliğini ve geri dönüş sürelerini kabaca değerlendirmek için, evde bulunan elektrikli ev aletleri için kullanım talimatlarını tekrar okumakta fayda var. Çoğu işletme sahibi, TV'nin, klimanın veya su ısıtıcısının tam işlevselliğini programlama zahmetine girmeden yalnızca temel, en yaygın işlevleri kullanır.

“Akıllı ev” sistemini kurduktan sonra açılacak gibi görünen “yeni” fırsatların, mevcut teknolojinize zaten dahil edilmiş ve uygulanmış olması ve “açık / kapalı” veya “den daha yüksek bir seviyede olması oldukça olasıdır. ekle / çıkar”.

Farklı odalardaki hava sıcaklığını uzaktan kontrol etme yeteneğinin çok kritik olup olmadığını hesaplayın. Bu işlev, yalnızca kır evi sahipleri için, mal sahiplerinin yokluğunda sıcaklık kabul edilebilir bir minimuma düştüğünde ve mal sahipleri geldiğinde rahat bir konut haline geldiğinde karşılığını verir.

"Akıllı evde" uygulanan işlevlerin çoğu, yalnızca kurulumlarından sonra ilk kez ilgi çekicidir. Uzaktan görsel kontrol imkanı, eve giren davetsiz misafirlerin hareketlerini hiçbir şekilde engellemeden, yalnızca mülk sahibinin merakını giderir. Merkezi bir güvenlik sistemi çok daha etkilidir. Yatak odasındaki otomatik açma / kapama perdelerini kullanmak veya yan odadaki müziğin sesini ayarlama yeteneği o kadar şüphelidir ki, yalnızca sürekli iletişimin gerçek hayranları mobil cihaz, yerine fiziksel hareket el.

Muhtemelen akıllı ev içinde sunulan işlevsellik küçük ve çoğu için alakasız olduğundan, ev otomasyonu pek popüler değil.

Kaynak: KG Lex

Şu anda Rusya'da uygulanmakta olan konut ve toplumsal hizmetler reformu, özel yönetim şirketleri arasında konut ve toplumsal hizmetler pazarında artan rekabeti içeriyor. Piyasa koşullarında apartman işletmeciliği yapan bir firmanın en büyük hedefi maksimum kar elde etmek olur. Aynı zamanda, bu hedefe ulaşmanın, faaliyetlerin verimliliğini artırmak ve yönetici kuruluşunuzu rakiplerinden olumlu bir şekilde ayıracak bu tür avantajları elde etmekle mümkün olduğu unutulmamalıdır. En iyilerinden biri etkili yollar rekabet avantajlarının geliştirilmesi, modern Bilişim Teknolojileri. Bilgi teknolojisinin yönetim şirketinin faaliyetlerinde kullanılması, iş yapma, tüketicilere hizmet sağlama kalitesini artırır ve bu nedenle, nüfus için yönetim organizasyonunuzu seçme lehine olan argümanlardan biridir.

"Lex" danışmanlık grubunun uzmanları, bu faaliyeti organize etmenin tüm aşamalarında bir konut binasını yönetme işlevlerinin otomasyonunu sağlayan kapsamlı bir bilgi sistemi "KUB: konut binalarının yönetimi (UZhD)" geliştirdi.

KUB: UZhD sistemi, birkaç bölümden ve bunlarla çalışmak için bir dizi uygulamadan oluşan bir veritabanıdır. Kompleksin tüm uygulamaları olabilir şartlı olarak aşağıdaki bloklara bölün:

• Referans bloğu ve normatif veriler. Blok uygulamaları, birincil bilgi sistemine girdi sağlar.

Güvenilir birincil bilgilerin girilmesi çok önemli bir noktadır, çünkü bu prosedür gelecekte sistemin güvenilir ve doğru çalışmasını sağlayacaktır. Bu blok aşağıdaki uygulamaları içerir:

• Hizmet dizini - yönetim şirketi tarafından sağlanan (veya sağlanan) hizmetlerin bir listesini tutmak için kullanılır. Her hizmet bir dizi özellik ile ilişkilendirilir.
• Konut türleri - uygulama, yönetim şirketi tarafından hizmet verilen konut tesisleri kategorilerinin bir listesini tutar. Her konut türü için bir dizi özellik ve gerekli periyodik hizmetlerin bir listesi belirlenir.
• Konut - uygulama, yönetim organizasyonunun hizmetinde olan evlerin ve nesnelerinin (duvarlar, bodrumlar, çatılar vb.) Kayıtlarını tutar. Uygulama, tüketilen hizmetlerin hacmini kaydeden sayaç okumalarının yanı sıra bunlarla ilgili hizmetleri planlamanıza olanak tanır. bu tip Konut.
• Sakinleri (bireyler) - uygulama bireylerin kayıtlarını tutar. Sakinleri kategorilere ayrılmıştır. Her kategori için, bir kiracıyı belirli bir kategoriye atarken doldurulması için sunulan bir dizi özellik (pasaport verileri, medeni durum, doğum tarihi vb.) Belirtilmiştir. Her kiracı için, kayıt (kayıt) adreslerinin bir geçmişi ve ayrıca hizmetler için ödeme yaparken kullandığı faydalar ve sübvansiyonlar hakkında bilgi tutulur.
• Hizmet muhasebesi bloğu. Bu bloğun uygulamaları, sağlanan hizmetlerin hacmini hesaba katmanıza izin verir. Blok, "Hizmetlerin bağlantısının kesilmesi günlüğü" uygulamasını içerir
• Hesaplama bloğu. Blok uygulamaları, hizmet tüketicileri için fatura oluşturmak ve faturalardaki ödemeleri sabitlemek için kullanılır. Blok uygulamaları içerir:
• Tarifeler ve hizmetler
• tarife hesaplama
• hesaplar
• Analitik blok. Bu bloğun uygulamaları, rastgele seçilen bir dönem için faturalar hakkında genel bilgi edinmeye ve hizmet tüketicilerinin faturalardaki borçlarını belirlemeye olanak tanır. Blok uygulamaları:
• Hesap Bilgileri
• borçlular

Basit bir örnek verelim. İçinde çok sayıda kapalı ofis bulunan bir bina düşünün. Bu binaya giren kişiler sadece anahtarı olan odalara girebilirler. Benzer şekilde, "CUB: UZhD" birkaç uygulamadan oluşur, bu durumda anahtarın rolü, her kullanıcı için ayarlanan şifre ile oynanır. Bu "anahtar" şifrenin yardımıyla, her uzman yalnızca çalışması gereken uygulamalara erişebilir.

Yani ile çalışmak yazılım paketi aynı anda farklı işlerden birkaç kişi olabilir. Sistemin farklı kullanıcıları, farklı çalışma alanlarından sorumludur. Farklı uzmanların yalnızca belirli uygulamaları kullanmasına rağmen, bilgi sistemi uygulamalar arasında veri alışverişini destekler. Böyle bir iş organizasyonu için temel gereklilik, verilerin düzenli olarak güncellenmesidir. Program, bunu tek bir düğmeye basarak yapmanıza izin verir (kullanıcılar tarafından girilen tüm bilgilerin kurumsal sunucuda saklanması nedeniyle).

"KUB: UZhD" bilgi sistemi size yardımcı olacaktır:

• sağlanan hizmetlerin bir listesini tutmak,
• sunulan hizmetler için tarifeler belirlemek,
• sağlanan hizmetler için ödeme yöntemlerini belirlemek,
• bakımda olan konut, apartman, bodrum, çatı vb. kayıtlarını tutmak,
• gerekli faaliyetleri (onarım, çevre düzenlemesi vb.) planlamak ve planlanan iş kapsamını dikkate alarak yeni oranları hesaplamak,
• kiracıların kayıtlarını ve faturalarını ödemek için elde ettikleri faydaları tutmak,
• rakipleri takip etmek
• için sözleşmelerin kayıtlarını tutmak hizmetlerin sağlanması,
• fiilen sağlanan hizmetlerin (kesintiler/yetersiz teslimatlar) kayıtlarını tutmak,
• Verilen hizmetler için fatura oluşturmak,
• hesap bilgilerini (gerçek ödemeler, borçlar) analiz edin,
• borçluları takip edin.

KUB: UZhD sistemini kullanırken, her uzman, bu araç olmadan yapabileceği işi geliştiren bir araç alır. Yazılım ürünü, işe yürütme hızını, işlemenin doğruluğunu, yönetim bilgisi alışverişinin verimliliğini ekler.

Programın arayüzü (yani, kullanıcı ile bilgisayar arasındaki iletişim aracı) çok basit ve kullanışlıdır. Program penceresi, herkesin bildiği uygulamaların pencereleriyle aynı öğelerden oluşur (örneğin, MS Word, MS Excel). Uygulama pencereleriyle çalışmak da olağan şekilde gerçekleştirilir: komutları seçerek yatay menü veya simge düğmelerine basarak. Ayrıca her uygulama bilgi sistemi kullanıcının programa hakim olmasına yardımcı olacak kendi referans malzemelerine sahiptir. Bu nedenle, "KUB: UZhD" bilgi sisteminin kullanımı, personel eğitimi için önemli mali ve zaman maliyetleri gerektirmez.

"CUB: UZhD" yüksek gereksinimler getirmez bilgisayar donanımı kullanıcılar, yani bu sistemi kurmak için pahalı ekipman satın almak gerekli değildir.

Böylece, açıklanan sistemin avantajları şunlardır:

• ürünü kullanma mantığının netliği, anlama kolaylığı, personel tarafından uzmanlaşma, özel eğitim olmadan bile, mümkün olan en kısa eğitim süresi;
• sistem çalışmasının güvenilirliği;
• ucuz bilgisayar teknolojisini kullanma becerisi.

KUB: UZhD, rutin süreçleri otomatikleştirebileceğiniz, yöneten organizasyonun durumu hakkındaki bilgileri daha şeffaf hale getirebileceğiniz ve bu bilgilere erişimi daha verimli hale getirebileceğiniz bir araçtır.

Entegre bir bilgi sisteminin getirilmesiyle elde edilen en önemli şey, tüm uzmanların çalışmalarının koordinasyonu ve eylemlerinin esnekliğini, verimliliğini ve doğruluğunu artırmaktır.

"CUB: UZhD", şirketinizin verimliliğini artırmak için tamamen yeni fırsatlar yaratacaktır.

Daha eksiksiz olun detaylı bilgi sistemin çalışması, satın alınması ve kurulumu ile ilgili sorular için Lex danışmanlık grubunun uzmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.

Tanım:

Evleri vatandaşların öz yönetimine devrederken, bir konut binasının profesyonel yönetiminin organizasyonu için ön koşullar oluşturmak gerekir. Bu, bir apartmanın işletilmesi, konut sakinleriyle doğrudan sosyal yardım çalışmaları ve hizmet ve kaynak sağlayıcılarla sözleşmeli çalışmaları ifade eder.

Bir apartmanın teslimi

Kaynak muhasebesi alt sistemi. Genel ev ısı ölçüm ünitesi

Birleşik Bilgi ve Uzlaşma Merkezi, dosyaları belirlenen formatlara uygunluk açısından kontrol eder ve bunları “Birleşik Bilgi ve Uzlaşma Merkezi Faaliyetleri için Otomatik Yönetim Sistemi”nin (APCS EIRC) yazılım modülüne yükler.

"Hacimlerin hesaplanması" yazılım modülü, son abonelerin tüketim hacimlerini hesaplamak için gerekli olan ek verileri ister: fiziksel ve tüzel kişiler diğer yazılım modüllerinden ACS ERTS - "İle yerleşimler için yazılım modülü bireyler” ve “Tüzel kişilerle yapılan anlaşmalar için yazılım modülü”. Son kullanıcılar tarafından aylık tüketim miktarlarının hesaplanması, sayaç okumalarına dayalı olarak aboneler ve tüketiciler arasında soğuk ve sıcak su ve sanitasyon hizmetlerinin hacimlerini ve maliyetlerini dağıtmak için bir metodoloji temelinde geliştirilen algoritmalara göre gerçekleştirilir.

Fatura döneminde tüketilen hizmetlerin hesaplanan hacimleri, kişisel hesaplara yüklenir. yazılım modülleri ACS EIRC "Bireylerle yapılan ödemeler" ve "Tüzel kişilerle yapılan ödemeler", fiilen tüketilen hacimler için tahakkukların oluşturulması ve ödeme belgelerinin yazdırılmasının gerçekleştirildiği yer.

06.12.2005 tarih ve 983-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi uyarınca, su tüketim standartları ayda 1 kişi başına m3 olarak onaylanmıştır. Su temini, kanalizasyon, merkezi sıcak su temini olan banyolar ile donatılmış konutlarda, su tüketim standardı 11.68 m3, yani soğuk su dahil 384 l / gün - 6.935 m3 (230 l / gün) ve sıcak su - 4.745 m3 (154 lt/gün).

Su tüketimi analizi (Şekil 7), 18 dairede (%41) günlük soğuk su tüketiminin 100 litreyi geçmediğini, 17 dairede (%50) günlük su tüketiminin 100 ila 230 litre arasında değiştiğini göstermektedir. 3 dairede (%9) günlük su tüketimi standardın üzerindedir.

Yapılan inceleme sonucunda üç dairede maliklerinin kayıtlı olmadığı, ancak daire sayacının su tüketimini gösterdiği öğrenildi. Ortak bir ev sayacının göstergelerine göre hesaplama yapıldığında, ikamet etmeyen sahiplerden su için ücret alınmadığından bu durum sorunlu olabilir.

Issız bir apartman dairesinde, sayaç, yönetim şirketinin sızıntıyı zamanında tespit etmesine ve ortadan kaldırmasına izin veren su akışını gösterdi.

Önemli bir fazla harcama gerçeği üzerine, ayrı bir dairede 1 kişinin kayıtlı olduğunu ve aslında 4 kişinin yaşadığını tespit eden bir teftiş yapıldı.

Şek. 8. Apartman sayaçlarının göstergelerine göre sıcak su tüketiminin yapısı sunulmuştur. 14 dairede (%32) sıcak su tüketimi 100 lt/gün'ü geçmiyor, 13 dairede (%36) - su tüketimi 100-154 lt/gün arasında değişiyor. 11 dairede (%32) günlük su tüketimi standardın üzerindedir. Yapılan incelemede konut sakinlerine verilen sıcak suyun sıcaklığının standarda uygun olmadığı tespit edildi.

Apartman sayaçlarının okumalarına göre yerleşimleri düzenlerken en zoru okumaların tek seferlik alınması ve tek bir ödeme belgesinin oluşturulması için tek bir bilgi ve yerleşim merkezine aktarılmasıdır. Sadece modern elektronik bu görevle başa çıkabilir. Bu yüzden, Yönetim şirketiüçüncü aşamaya yaklaştı - bir konut binasını otomatik bir kaynak muhasebe sistemi (ARMS) ile donatmak. Sistem, otomatik okumalar, mevcut sıcaklık, basınç okumaları ve sağlanan kaynak miktarını izlemek için tasarlanmıştır.

2006 yılında, konut binası aşağıdaki sistemlerle donatıldı:

– asansörlerin sevkiyatı (kontrol ve yönetim fonksiyonları);

– arşivdeki müzakerelerin sıkıştırılmış MP3 formatında kaydedilmesi;

– asansörlerin, çatı katlarının, bodrumların, servis odalarının makine daireleri için hırsız alarmları;

– teknik binaların yangın alarmı;

– giriş alanlarının, girişlerin, asansör kabinlerinin yanı sıra evin teknik binasına girişlerin video gözetimi;

- bakım personelinin asansörlerin makine dairelerine erişimini izlemek ve hesaplamak için bir sistem;

– manuel olarak aydınlatmanın kontrolü ve yönetimi ve otomatik modlar;

– bodrum sel kontrolü;

– evde ısı kaynağı parametrelerinin izlenmesi;

– su ve elektrik tüketiminin daire bazında ticari olarak ölçülmesi için bir sistem;

– ısı sayacının arşivlenmiş verilerine dayalı olarak aylık raporların oluşturulmasıyla evsel su ve ısı tüketiminin ticari olarak ölçülmesi için bir sistem;

- evde güç kaynağı parametrelerinin izlenmesi;

– aylık raporların oluşturulmasıyla ev elektrik tüketiminin ticari muhasebesi için bir sistem;

– pasaport bilgilerinin saklanması sistemi.

Akıllı sistem, evdeki tüm mühendislik sistemlerinden veri toplamak için ortak ev ekipmanı, veri iletim ağları, alınan bilgileri depolama ve işleme araçları, otomatikleştirilmiş dahil olmak üzere çok seviyeli bir donanım ve yazılım kompleksidir. iş yeri gönderici

- asansörlerin boşta kalma süresi;

- sevk görevlilerinin çalışmalarının verimliliği;

– çalışan kuruluşlar tarafından sorun giderme hızı;

– ekipman arızalarının günlük ve aylık dinamikleri;

– izinsiz girişlerin günlük ve aylık dinamikleri;

- konut stoğuna ısı, su ve elektrik tedarikinin kalitesi.

22 Denisovsky pereulok adresindeki bir konut binasının altı verici televizyon kamerası, dokuz otomatik dedektör, faturalı sayaç blokları ve asansör sevk kontrolü, acil durum iletişim cihazları vb. İle ek donanımı, aşağıdaki görevlerin başarılı bir şekilde çözülmesini mümkün kılar:

- sakinlerin güvenliğini sağlamak, suç niteliğindeki olaylara hızlı müdahale, tesislerin iyileştirilmesinin durumu üzerinde kontrol, katı atıkların uzaklaştırılması, çevre rejimine uygunluk, bölge ve binaların temizliğinin sıklığı ve kalitesi;

- binanın yaşam destek tesislerine yetkisiz girişlere karşı koruma, binanın planlanmış denetimlerinin uygulanmasının kontrolü ve bina sakinlerinden gelen talepler, Bakım çalışmaları, ekiplerin çalışma saatleri;

- artan gaz kontaminasyonunun tespiti dahil olmak üzere acil durum ve acil durumlarda hızlı müdahale;

– uzaktan bilgi alma, bir veritabanında 10 yıla kadar arşiv biriktirme, tüketimi analiz etme yeteneği, çoklu tarife hesaplama olasılığı, EIRC'de hesaplamaların otomasyonu;

- ölçüm birimlerinin işleyişinin kontrolü, teknik ve niteliksel parametreler, kesintisiz kaynak temini, gerçek tüketimin belirlenmesi, kaynakların sızıntıları ve fazla tüketimi;

– ortak alanlarda aydınlatma ve diğer elektrikli ekipmanların kontrolü;

– asansör ekonomisinin çalışmasının optimizasyonu, vandalizmi bastırma, iş verimliliğinde artış teknik servis;

– yapı üzerinde bilgi ve analitik temel oluşturulması.

SUE "DEZ Basmanny Bölgesi" yönetim şirketi, Denisovsky lane, 22 adresindeki bir konut binasında uygulanan önlemlerin uygulanmasının olumlu sonuçlarını kaydetti: binanın, ekipmanın, bitişik bölgenin iç mühendislik iletişiminin durumunu izlemek, aşma hakkında derhal bilgi vermek yaşam destek sistemlerinin işleyişindeki standartlar, acil durumların önlenmesi olasılığı, operasyonel iş performansının mevcut kontrolü, enerji tüketiminin kontrolü ve düzenlenmesi, tüketilen kaynaklar için şeffaf bir ödeme planının oluşturulması, konut sakinlerinin talebi üzerine işin optimizasyonu , kuruluş geri bildirim sakinleri ile.

Böylece uygularken hedeflenen programlar güvenlik, bir sistemin oluşturulması güvenlik kamerası gözetimi, kaynakların muhasebesi ve kamu hizmetleri için ödemeler, konut stokunun etkin yönetiminin organize edilmesi ve sevk sistemlerinin geliştirilmesi için bir temel oluşturulmuştur.