Как проверить электронный документ онлайн через росреестр. Как проверить электронный документ в росреестре

08.04.2020

Как выполнить проверку документа?

Сервис для проверки

Еще недавно Росреестр предлагал пользователям информацию о документации, хранящейся в базе, в формате PDF. Она была доступна практически всем программным продуктам, легко считывалась с экрана и при необходимости ее можно было вывести через принтер в бумажном варианте. Но сегодня в соответствии с новым законодательством все сведения, представленные в кадастровых паспортах, выписках и планах, предлагаются только в форматах xml и xml.sig. И для чтения они не доступны. Чтобы привести их в тот вариант, который позволит пользователю сравнить данные, за чем, собственно, он и обращался, потребуется использовать уже указанный раздел Росреестра «Проверка электронного документа».

Для этого необходимо выполнить несколько действий. На сайте Росреестра пользователь находит соответствующий раздел, где ему необходимо загрузить документ. Далее обратиться к кнопке «Проверить». При получении уведомления о необходимости заверить выписку электронной цифровой подписи, необходимо выполнить данную рекомендацию. После этого система предложит сведения о том, кто заверял документ ЭЦП, в какой организации. И дается разъяснение: если требуется печатный вариант документа, необходимо его загрузить в указываемом формате и обратиться к функции «Показать файл». Для его просмотра потребуется обратиться к пункту «Показать в человеческом формате». На компьютере должны быть 2 файла быть в наличии: один в формате xml, второй в формате sig.

Два файла

После всех выполненных действий пользователь получает следующее:

выписку, в которой представлены все сведения о запрашиваемом объекте;
ее можно сохранить в читаемом формате или сразу вывести на принтер в бумажном варианте.

В отдельных случаях, когда речь идет о квартире, план помещений может отсутствовать. Об этом скажет специальное сообщение. Чтобы исправить ситуацию, нужно добиться того, чтобы графическое изображение плана и выписка находились в одной папке, но при этом переименовывать документ нельзя.

Работать в системе можно в любом браузере, сбои в настоящее время исключены, поскольку специалисты Росреестра оперативно реагируют на все неполадки. Благодаря Росреестру проверке электронного документа у пользователей нет необходимости посещать офис службы, что экономит время и нервы.

Как получить сведения о недвижимости?

На самом деле способов получения данных об объектах недвижимости несколько. И это не только Росреестр проверка электронного документа, но и другие возможности. Самыми популярными являются:

выписка из базы данные ЕГРН;
обращение к публичной кадастровой карте.

Кроме того, можно зайти в раздел справочной информации по недвижимости. При этом следует помнить, что в некоторых случаях сведения предоставляются бесплатно, в другом – требуется оплата госпошлины. К первым относятся публичная карта и информация справочного характера. Последняя предлагается в режиме онлайн, для ее получения необходимо зайти в соответствующий раздел, ввести кадастровый номер недвижимости и получить сведения, которые доступны каждому. Это характеристика объекта, его месторасположение, статус владения и прочие.

Для этого может использоваться не только кадастровый номер, но и условный или ранее присвоенный. Также потребуется указать адрес объекта и права (ограничения). После заполнения всех необходимых граф анкеты, пользователь получает сведения о категории объекта, количестве этажей. Если требуется более расширенная информация, нужно заказать выписку из базы ЕГРН. Услуга платная, но доступна практически каждому.

Выписка из базы ЕГРН

Сервисы и услуги Росреестр

Росреестр при проверке выписки из электронного документа использует базу ЕГРН, в которую заносятся все сведения об объектах недвижимости. Выписка может быть выдана по пяти разделам. Кроме традиционных сведений о характеристиках дома или земельного надела, гражданин имеет право заказать описание расположения участка земли, описание расположения дома, а также план расположения объекта.

Росреестр предлагает получить ее в электронном виде, для этого требуется зайти на официальном сайте ведомства в соответствующий раздел и обратиться к форме запроса на постановку на учет. Процедура не отличается сложностью, важно соблюдать алгоритм ее проведения, заплатить госпошлину и ждать ответа системы. При этом важно помнить, что заказать справку из базы ЕГРН можно только через пять дней после того, как было подано заявление на постановку объекта на учет в Росреестре.

Важно помнить еще об одном нюансе – юридической силой обладает только выписка из базы ЕГРН, документ может быть представлен в других инстанциях и суде. Справочные сведения и данные публичной кадастровой карты являются доступными для общего пользования и несут информацию, которая интересна пользователю, но не является юридически значимой.

Как открыть файл XML?

Обратившись к Росреестру проверке электронного документа, многие пользователи испытывают затруднения с открытием XML файла.

Затруднения при открытии XML файла

При выполнении стандартных действий, вместо документа клиент получает пустую страницу. Все дело в том, что файле невозможность выполнить настройки, они должны быть загружены из вне. Но система не всегда реагирует адекватно, принимая загрузки за опасные элементы, которые могут нанести вред компьютеру.

Раньше можно было решить проблему тем, что в браузере отключить защиту от опасных сайтов, но после того, как Росреестр изменил структуру и дизайн своего сайта, этот вопрос остается открытым. Эксперты рекомендуют обращаться к браузеру Internet Explorer. Но и здесь могут возникнуть проблемы, поэтому для того, чтобы открыть файл, необходимо выполнить следующие действия.

Обращаемся на сайте Росреестра к разделу проверки официального документа. Далее следует найти «Электронный документ XML-файл», именно сюда будет загружен требуемый документ.

Выбирая кнопку «Обзор», необходимо загрузить документ в требуемом формате XML. Следующим шагом будет его проверка.

Кнопка проверить

После чего страница должна обновиться, тогда можно будет просмотреть сведения из документа, символы которого не совсем понятны пользователю. Чтобы добиться их читаемости, обращаемся к специальному разделу – «Показать в человекочитаемом формате».

Человекочитаемый формат

Данные действия должны привести к тому, что документ будет открыт и легко читаем. У пользователя имеется выбор сохранить его или отправить на печать.

Графическое приложение выписки открывается и сохраняется другим способом.

Интернет – портал Росреестра позволяет проверить документы в электронном виде, на предмет прав собственности и законности. Данный государственный орган позволяет таким образом проверить предоставленную информацию по основным параметрам недвижимости: владелец, характеристика, цифровая подпись и многое другое.

Правильно выполнить проверку электронного документа на портале поможет небольшая инструкция, следуя которой не возникнет никаких проблем:

Те, файлы которые были получены, наиболее удобно поместить в одну, отдельную папку. Сюда войдут графические планы (формат xml) и электронные подписи;
После этого необходимо зайти на сам сервис Росреестра;
Далее, перед началом работы, следует сразу выбрать формат файла — xml;
Из созданной папки необходимо выбрать документ, в котором содержится выписка;
Если вы хотите проверить только подлинность цифровой подписи, следует выбрать файл с форматом – sig;
После того, как нужный вам файл выбран, остается только нажать кнопку «Проверить». Когда проверка закончена на экране появится, окошко с уведомлением, что проверяемая выписка (подпись) заверена;
Для того, что бы получить читаемую выписку, следует нажать кнопку «Показать»;
Для сохранения полученной выписки, следует нажать «сохранить». Сохранение документа будет произведено в формате html. Данный формат позволяет открывать документы только в интернет — браузере любого типа и вида;
Такой документ можно сразу распечатать, нажав соответствующую кнопку. При отсутствии отображаемого значка «распечатать», можно воспользоваться комбинацией клавиш: CTRL+C – это сохранение файла и CTRL+P – распечатка документа.

Когда план квартиры отсутствует, на экране появляется соответствующая информация. Для того, чтобы избежать этого, следует сразу проверять факт того, что выписка и план в графическом виде сохранились в одной папке и носят соответствующее название.

Во время пользования данным ресурсом, у пользователя могут возникать некоторые проблемы и сложности по отображению информации и общей работе портала.

Для того, что бы их сразу исключить, следует провести некоторую настройку своего браузера, которая включает в себя следующее:

Если при загрузке отображение картинки браузер включил блокировку, требуется войти в настройки «обозревателя» и отменить «блокировку». Она является отдельной функцией и может быть самостоятельно отключена пользователем;
Наиболее выгодным, для работы с порталом является стандартный Вордовский браузер Internet Explorer с 9 по 11 версий. Здесь потребуется дополнительно включить режим «Совместимость»;
Если ваш браузер Mozilla Firefox, потребуется самостоятельно отключить встроенную защиту на странице. Она выглядит как пиктограмма с изображением щита. Расположена она вверху, в левой части;
При пользовании Google Chrome, необходимо включить опцию «загрузка не безопасного скрипта».

Графическое приложение выписки из Росреестра

Когда требуется получить на сервисе графическое изображение плана недвижимости, может высвечиваться ошибка.

Графический план откроется только тогда, когда будет размещен в корневой папке.

Инструкция — как заказать выписку из ЕРГН, проверить статус заявки и сконвертировать полученный файл xml sig в человекочетаемый вид

Выписка из единого государственного реестра недвижимости - это справка, которая является право подтверждающим документом. Чтобы получить эту выписку, ее нужно заказать на портале госуслуг по адресу www.rosreestr.ru Заполнив все необходимые поля.

На сайте в верхней части присутствует характерный логотип, здесь находится большое количество разделов, вы можете почитать новости, узнать о последних изменениях в законодательстве.

Также здесь предоставлена информация о множестве услуг, которые касаются недвижимости, кадастровой оценки, геодезии. Нам необходим раздел, который находится несколько ниже на странице — «Электронные услуги и сервисы» , и в нем — четвертое поле слева, которое подписано как «Получение сведений из ЕГРН» .

Проверить готовность выписки онлайн

Форма активная, введите НОМЕР ЗАЯВКИ для проверки СТАТУСА готовности.

Конвертация xml sig файлов онлайн

Форма активная, ЗАГРУЗИТЕ файлы ФОРМАТА XML SIG для ОНЛАЙН конвертации.

Форма запроса сведений ЕГРН — какие поля заполнять, по шагам

После того, как вы зашли на нужную страницу, откроется анкета, куда необходимо ввести данные нашего объекта. На основании этих данных мы получим саму выписку. Здесь присутствуют как поля, обязательные для заполнения, так и поля для желательного ввода информации. Чтобы получить информацию, достаточно заполнить обязательные поля.

Выбираем «тип объекта: квартира», ниже - «расположенный по адресу: регион» - например, Москва. Если это область, то соответственно выбираем Московскую область и населенный пункт. Далее указываем название улицы - если это проспект, участок или шоссе, выбираем необходимый пункт из списка. Ниже пишем номер дома и квартиры.

В самом нижнем поле «Способ предоставления сведений» выбираем из списка вид документа — вы можете выбрать:

ссылки на электронный документ,
документ в бумажном виде почтовым отправлением
бумажный документ в территориальном отделе.

Нас интересует электронный документ — мы получаем его на почту, поэтому указываем в строчке ниже адрес, внимательно и без ошибок, иначе письмо не дойдет. После адреса вводим текст с картинки и переходим к получению сведений, нажав соответствующую кнопку внизу.

Сведения о заявителе, прилагаемые документы, и отправка запроса

После перехода на следующую страницу в поле «Вид заявителя», выбираем «физическое лицо», в «Категории заявителя» указываем «Иное лицо», далее вписываем фамилию, имя заявителя.

В поле «вид документа» выбираем паспорт (серию писать необязательно), вводим номер паспорта и пишем дату выдачи документа. Ниже можно еще раз проверить адрес электронного ящика. В самом низу ставим галочку и соглашаемся на передачу персональных данных.

Переходим к запросу данных

На следующей странице прилагаем документы, если такие имеются. Если документов нет, идем к следующему шагу. На новой странице идет проверка данных, перед отправкой запроса внимательно сверяем всю введенную ранее информацию. Если все правильно, нажимаем «Отправить запрос».

Проверка состояния запроса и оплата услуг

После этого откроется страница, где информируется о том, что ваш запрос зарегистрирован, также тут отображен номер запроса, по которому в дальнейшем вы сможете отслеживать готовность выписки .

По соответствующей ссылке можно . Для этого нужно ввести текст с картинки и нажать «Проверить». Далее мы увидим статус заявки «Ожидает оплаты». Чуть ниже нажимаем «Укажите код платежа», в электронном письме копируем код и вставляем его в нужное поле, и нажимаем «Перейти к оплате».

Оплата выписки — выбор способа

На следующей странице открывается поле, где нужно вписать ФИО плательщика и указать адрес его регистрации, после чего переходим к оплате после нажатия кнопки внизу. На новой странице нужно подтвердить данные платежа, здесь можно заказать банковскую квитанцию.

Особенности оплаты — варианты оплаты

Деньги могут сниматься:

с банковской карты visa / mastercard;
со счета мобильного телефона.

Если выбираем второй вариант, тогда вводим номер мобильного и обращаем внимание на размер комиссии для каждого оператора. С оплатой банковской картой взымается комиссия 2,3%. Отмечаем галочкой «Я принимаю условия публичной оферты» и нажимаем «Оплатить». После этого будет отображена сумма к оплате, здесь нужно ввести номер и другие данные банковской карты (если выбран этот способ), и нажать «Оплатить», после чего заявка уйдет в оплату.

На ваш электронный адрес придет письмо с информацией о том, что заявление принято в работу и оплата совершена.

Проверка статуса готовности ЕГРН выписки

На следующей странице можно проверить исполнение заявления , здесь вводим текст с картинки, нажимаем «Получить ключ доступа» , указываем его, копируя из письма, и нажимаем «Получить файл». После этого файл в виде архива будет скачан на компьютер. Дальше проверяем электронный документ, выбрав в правой части страницы соответствующий пункт.

Конвертируем в пригодный для чтения файл выписки ЕГРН росреестра xml sig

В скачанном архиве в папке «1» размещен файл изображения со схемой квартиры. Нас интересует текстовая часть документа, где находятся сведения об обременениях и физических данных собственника.

На странице «проверка электронного документа », на которую мы перешли, нужно выбрать файлы электронного документа. Копируем файлы.xml и.sig, которые находятся в архиве, на рабочий стол, указываем их для загрузки и нажимаем «Проверить». На следующей странице файл можно просмотреть в текстовом формате, нажав на ссылку с соответствующим названием.

Появляется окно, в котором отображаются сведения ЕГРН.

Здесь можно просмотреть готовую выписку:

адрес,
кадастровый номер объекта,
дата присвоения кадастрового номера,
кадастровая стоимость,
получатель выписки, и вся необходимая информация.

Май 4, 2018 16:35

ainlaizer

На нашем сайте вы можете заказать любой кадастровый документ в электронном формате, в том числе выписку из ЕГРН, документ о переходе прав, справку о кадастровой стоимости. Преимущество электронного документа заключается в оперативности доставки справки на ваш электронный почтовый ящик. Сегодня все электронные документы, которые выдаются федеральными и местными органами власти имеют равную юридическую силу наравне с традиционными бумажными носителями.

Как проверить подлинность ЭЦП

Сейчас проверка ЭЦП не затруднит никого, но есть определённые трудности, с которыми сталкивается получатель сведений. Ниже мы приведём схему по которой можно проверить подлинность ЭЦП.

Мы отправляем клиентам документ в формате PDF, который можно открыть на любом компьютере или мобильном гаджете. Документ PDF не подписывается ЭЦП, но при этом вы можете изучить его содержимое и распечатать.

Чтобы подтвердить подлинность полученной справки, мы на адрес E-mail отправляем файловый документ в виде ZIP-папки. В папке находится выписка в формате XML, которая соответствует требованиям Росреестра (то есть, это официальный документ кадастрового органа). В этом же архиве присутствует отсоединённая электронная подпись в формате SIG-стандарта.

Проверить подлинность документа и ЭЦП можно на сайте Госуслуги или в специальном разделе сайта Росреестра. Ссылка для проверки подлинности — https://www.gosuslugi.ru/eds/ .

1. Прикладываем файл подписи ZIP.SIG с параметрами проверки под названием out_docs_*.zip (обратите внимание на этот пункт, именно его нужно открывать, а не файл Response_*.zip или out_docs_*.xml, который ошибочно открывают получатели сведений).

В ряде случаев, возможно по техническим причинам не работает система проверки подлинности ЭЦП на сайте Госуслуги, проверка ЭЦП будет доступна на «Контуре». Вот по этой ссылке можно проверить действительность ЭЦП — https://crypto.kontur.ru/verify .

Здесь также аналогичным образом прикладываем файлы с параметрами zip и zip.sig.

Далее мы получаем подробные результаты проведённой проверки. При необходимости, здесь же можно распечатать протокол, на основании которого осуществляется проверка (по желанию, как правило, этот момент интересен лишь техническим специалистам).

Таким образом, осуществляется проверка ЭЦП Росреестра и подлинность предоставления электронной справки. Обратите внимание, что все действия с электронными подписями осуществляются на основании закона №63 «О цифровых подписях в России», в части статьи 6 данного регламента.

Как можно использовать документ в органах власти

Все очень просто, вы скачиваете информацию на флешку и идёте, например, в суд. Предъявляете судье флешку, он смотрит документ и сверяется с вашим исковым заявлением или с встречным обращением истца. Чаще всего судам достаточно предоставить распечатанный вариант документа, так как они знают, как визуально определить подлинность электронного документа по определенным техническим знакам.

Иногда бывает так, что противоположная сторона не согласна с предъявленным электронным документом. Тогда суд самостоятельно запрашивает сведения из Росреестра, но только в том случае, если у судьи есть сомнения в подлинности распечатанного документа. Как правило, судьи в большинстве случаев признают электронный документ как вещественное доказательства и отвергают доводы противоположной стороны, если они не согласны с предъявлением электронного документа в качестве разбирательства.

Точно так же вы можете предъявить электронный документ и для других жизненно важных ситуаций, например – официальным представителям органов власти, которые занимаются вопросами недвижимости и имущественного права в России. Если представитель власти отказался принимать электронный документ, то можете смело обращаться в суд, и тогда для него последует уголовное наказание в части отказа приёма .